Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли административного здания

В смете на текущий ремонт кровли административного здания проверочный вопрос был связан с расчетом ремонтно-строительных работ в конкретном ценовом периоде: какой комплект материалов представлен, каким методом определена стоимость, какие сметные нормативы применены и подтверждено ли применение расценок и коэффициентов. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Кейс относится к текущему ремонту кровли административного здания. Такой расчетный контур отличается от капитального ремонта кровли учреждения или ремонта крыши котельной: здесь проверялась сметная документация на текущий ремонт, выполненная ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен III квартала 2023 года.

Сметный комплект по текущему ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания и ведомость объемов работ. Сметная документация выступала расчетным объектом экспертизы. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, который сопровождал сметный комплект.

В рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». Проверочный фокус находился в количественных, стоимостных и ресурсных показателях сметы, примененных расценках, коэффициентах, ценовом периоде, сметной базе и методиках начислений.

Текущий уровень цен III квартала 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта в текущих ценах по состоянию на III квартал 2023 года составляла около 1,6 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен. В материалах указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для такого расчета итоговая стоимость связана с текущим периодом, сметными ценами строительных ресурсов и индексами изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

ФСНБ-2022 и сметные цены строительных ресурсов

В качестве нормативной базы названа Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом изменений, внесенных последующими приказами, включая приказ №551/пр от 02.08.2023.

Для текущего уровня цен использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года по данным письма Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09. Этот документ относится к ценовому периоду и ресурсно-индексному механизму расчета.

Методики для стоимости, расценок и начислений

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. В составе документов также названа Методика №648/пр для определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

Расценки, коэффициенты и полнота документации

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Проверочный результат относится к представленному сметному комплекту, текущему ремонту кровли, ресурсно-индексному методу, текущему уровню III квартала 2023 года, ФСНБ-2022, сметным ценам строительных ресурсов, индексам по группам однородных строительных ресурсов и методикам для начислений.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на текущий ремонт нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Граница результата проходит по проверенному комплекту материалов, виду работ, расчетному периоду, примененной нормативной базе и ресурсно-индексному методу. При изменении состава кровельных работ, ведомости объемов, ресурсной части, квартала пересчета или редакции сметы расчетные показатели требуют отдельного рассмотрения.