Проверка сметной документации по ремонту оконных откосов в гостиничном объекте

В смете на ремонт оконных откосов в гостиничном объекте проверочный вопрос был связан с локальным ремонтным расчетом: какой комплект материалов представлен, какие расценки и коэффициенты применены, каким индексом выполнен переход к текущему уровню цен и подтверждено ли соответствие сметным нормативам. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Оконные откосы образуют узкий ремонтный контур внутри здания. Такой расчет отличается от ремонта кровли, фасадных работ или инженерных систем: здесь проверялась сметная документация на ремонтно-строительные работы по откосам, выполненная в базисном уровне цен с пересчетом к I кварталу 2023 года.

Локальный расчет по ремонту оконных откосов

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту оконных откосов в гостиничном объекте. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, который сопровождал сметный комплект.

В рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». Проверочный фокус находился в количественных, стоимостных и ресурсных показателях сметы, примененных расценках, коэффициентах, ценовом периоде, индексах по элементам прямых затрат и методиках начислений.

Базисный уровень и текущие цены I квартала 2023 года

Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисном уровне на 01.01.2000 она составляла около 14 тыс. руб. В текущем уровне I квартала 2023 года — около 299 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 01.01.2000 с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года. В материалах указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для такого локального ремонта итоговый расчет связан с выбранным кварталом, группой работ и элементами прямых затрат.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Для расчета применены сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве. Нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Для пересчета к текущему уровню цен использовано письмо Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. В материалах приведены индексы по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»: на оплату труда — 29,46, на материалы, изделия и конструкции — 8,03, на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. Она относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия и отдельных видов работ.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. Эти начисления указаны отдельно от федеральной базы расценок, федеральных сметных цен и индексов пересчета.

Расценки и коэффициенты по ремонтно-строительным работам

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту оконных откосов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Проверочный результат относится к представленному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, базисному уровню на 01.01.2000, текущему периоду I квартала 2023 года, федеральным единичным расценкам, индексам по элементам прямых затрат и методикам для начислений.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на ремонтно-строительные работы нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Граница результата проходит по проверенному сметному комплекту, виду работ по ремонту оконных откосов, расчетному периоду, федеральной сметной базе, индексам и примененным методикам. При изменении состава работ, объемов, квартала пересчета, индексов или редакции локального расчета расчетные показатели требуют отдельного рассмотрения.