Проверка сметной документации по ремонту кухни в гостинично-культурном объекте

В смете на ремонт кухни в гостинично-культурном объекте проверочный вопрос был связан с локальным ремонтным расчетом: какой комплект материалов представлен, какие расценки и коэффициенты применены, каким индексом выполнен пересчет к текущему уровню цен и подтверждено ли соответствие сметным нормативам. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Кухня в составе гостинично-культурного объекта образует отдельный ремонтный контур внутри здания. В проверке рассматривались локальный сметный расчет, ведомость объемов работ, федеральная сметная база, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

Локальный расчет по ремонту кухни

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту кухни. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, который сопровождал сметный комплект.

В рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». Проверочный фокус находился в количественных, стоимостных и ресурсных показателях сметы, примененных расценках, коэффициентах, индексах текущего периода и методиках начислений.

Базисный уровень и текущие цены I квартала 2023 года

Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисном уровне на 01.01.2000 она составляла около 21 тыс. руб. В текущем уровне I квартала 2023 года — около 413 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 01.01.2000 с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года. В материалах указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для локального ремонта кухни итоговый расчет связан с выбранным кварталом, составом ремонтно-строительных работ и элементами прямых затрат.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001

Для расчета применены сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Эти документы относятся к базе расценок и сметных цен, использованной при разработке локального расчета.

Индексы по элементам прямых затрат

Для пересчета к текущему уровню I квартала 2023 года использовано письмо Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. В материалах приведены индексы по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»: на оплату труда — 29,46, на материалы, изделия и конструкции — 8,03, на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28.

Отдельно указан индекс на пусконаладочные работы — 29,46. В составе данного расчета этот показатель назван вместе с индексами по оплате труда, материалам и эксплуатации машин, поэтому ценовой период I квартала 2023 года закреплен через несколько элементов пересчета.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. Она относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия и отдельных видов работ.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. Эти начисления указаны отдельно от федеральной базы расценок, федеральных сметных цен и индексов пересчета.

Расценки, коэффициенты и полнота сметной документации

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту кухни выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Проверочный результат относится к представленному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, базисному уровню на 01.01.2000, текущему периоду I квартала 2023 года, федеральным единичным расценкам, индексам по элементам прямых затрат и методикам для начислений.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на ремонтно-строительные работы нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Граница результата проходит по проверенному сметному комплекту, виду работ по ремонту кухни, расчетному периоду, федеральной сметной базе, индексам и примененным методикам. При изменении состава работ, объемов, квартала пересчета, индексов или редакции локального расчета расчетные показатели требуют отдельного рассмотрения.